Der Eberbacher Hof verbindet historische Substanz, steuerliche Wirksamkeit und staatliche Förderung zu einer strukturierten Kapitalanlage mit klarer Perspektive.
Der Eberbacher Hof in Hallgarten ist ein historisches Einzelkulturdenkmal aus dem Jahr 1670, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1100 zurückreichen. Im Rahmen einer umfassenden Sanierungsphase entstehen sieben hochwertige Wohneinheiten mit 61 bis 97 m² Wohnfläche.
Durch die behutsame Transformation bleibt der historische Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig zeitgemäßer Wohnkomfort auf Neubauniveau mit den steuerlichen Vorteilen eines Denkmals geschaffen.
Somit entsteht ein Investment mit nachvollziehbarer wirtschaftlicher Logik: Denkmalabschreibung, KfW-Förderung, Tilgungszuschuss und laufende Mieteinnahmen greifen ineinander und schaffen optimale Voraussetzungen für eine rentable Kapitalanlage.
Die Sanierung verbindet den Erhalt denkmalgeschützter Bausubstanz mit einem klar definierten, technisch und wirtschaftlich belastbaren Modernisierungskonzept und erfüllt den Anspruch an eine hohe, anspruchsvolle Wohnqualität auf Neubauniveau.
Der Eberbacher Hof in Hallgarten befindet sich aktuell im unsanierten Originalzustand. Das ehemalige Weingut, dessen Grundmauern bis ins 11. Jahrhundert zurückreichen, wird denkmalgerecht in sieben moderne Wohneinheiten umgewandelt. Dabei bleiben die historischen Elemente wie das Fachwerk und der Gewölbekeller vollständig erhalten und werden sorgfältig restauriert.
Das Sanierungskonzept ist vollständig ausgearbeitet und mit dem Denkmalamt abgestimmt. Ziel ist es, den historischen Charakter des Einzelkulturdenkmals zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort auf Neubauniveau zu schaffen. Das denkmalgeschützte Gebäude sowie die Nebengebäude werden umfassend energetisch nach dem KfW 70 EE-Standard saniert. Dieses gewährleistet eine hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Die Geschichte des Eberbacher Hofs ist eng mit dem Kloster Eberbach verbunden, einem der bedeutendsten Zisterzienserklöster Europas. Bereits im 12. Jahrhundert entstand der Hof als klösterlicher Wirtschaftsbetrieb in Hallgarten zur Versorgung der Abtei.
Hallgarten wurde 1112 erstmals urkundlich erwähnt, 1162 ist die Fläche als „Grangie“ dokumentiert. Der Hof entwickelte sich auf Fundamenten um 1100 und blieb über Jahrhunderte Teil des klösterlichen Besitzes.
Nach der Zerstörung im Dreißigjährigen Krieg erfolgte 1670 der Wiederaufbau. Bis heute zeugen bauliche Details wie die Initialen „AE“ und eingemauerte Klostersteine von dieser Zeit.
Im Laufe der Jahrhunderte wandelte sich der Hof – vom Wirtschaftshof zur Gastwirtschaft „Zum Hirsch“ und später zum Weingut Kempnich.
Heute steht der Eberbacher Hof als Einzelkulturdenkmal für rund neun Jahrhunderte Rheingauer Geschichte – geprägt von klösterlichen Ursprüngen, bäuerlicher Tradition und Weinkultur.
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